Льготная налоговая льгота, которая по-прежнему позволяет новым домам иметь отрицательную доходность, может стать «ловушкой» для неопытных инвесторов, пояснил эксперт по недвижимости. Хотя отрицательная доходность будет отменена с июля следующего года для объектов недвижимости, приобретенных после принятия федерального бюджета 2026 года, инвесторы, покупающие новые дома, по-прежнему смогут компенсировать любые чистые убытки за счет своего годового налогооблагаемого дохода. Это может побудить новых инвесторов вкладывать средства в обширные жилые комплексы или дома с участком на окраинах крупных городов, но исторически такие объекты недвижимости «неэффективны» в качестве инвестиций.
Эксперт по инвестициям в недвижимость и генеральный директор компании Your Empire Крис Грей. (Предоставлено).
Грей, имеющий 30-летний опыт покупки и продажи недвижимости, сказал, что опытные инвесторы знают, что новостройки следует обходить стороной. (Предоставлено) Федеральное правительство в бюджете этого года продлило запрет на покупку готовой недвижимости иностранцами до 2029 года. Это может означать, что приток инвесторов, покупающих на этом рынке, искусственно завысит цены, даже доведя покупателей до отрицательного собственного капитала. «Если множество людей отправятся на запад, чтобы купить эти дома и участки, это почти создаст ложный спрос», — добавил он. «Там, где недвижимость стоила, скажем, миллион долларов, теперь, из-за отрицательного собственного капитала, она может подскочить до 1,025 миллиона или 1,05 миллиона долларов. В конечном итоге, это на самом деле не является реалистичной выгодой». Этот совет носит общий характер и не учитывает ваши цели, финансовое положение или потребности. Вам следует подумать, подходит ли этот совет вам и вашим личным обстоятельствам, и обратиться за консультацией к брокеру или консультанту, прежде чем предпринимать какие-либо действия. НИКОГДА НЕ ПРОПУСКАЙТЕ НОВОСТИ: Получайте самые свежие новости и эксклюзивные истории первыми, подписавшись на нас на всех платформах.
- Скачайте приложение 9NEWS здесь, в Apple Play и Google Play.
- Сделайте 9News своим предпочтительным источником в Google, поставив галочку в этом поле.
- Подпишитесь на нашу новостную рассылку здесь.
