Любая налоговая реформа, которая наносит удар по инвесторам в недвижимость, может привести к росту арендных цен, утверждает ведущая организация брокеров. Министр финансов Джим Чалмерс намекнул, что правительство может готовиться к изменению скидки по налогу на прирост капитала для инвесторов в недвижимость или к ограничению количества домов, которые могут быть отнесены к категории «с отрицательной доходностью», в предстоящем бюджете. Критики политики эпохи Говарда утверждают, что в совокупности эти две политики привели к резкому росту активности инвесторов в недвижимость, подняли цены до уровня, недоступного для среднего покупателя первого жилья, и продолжают приносить выгоду богатым.
По словам брокеров, налоговая реформа, направленная против инвесторов, приведет к росту цен на аренду жилья. (Getty) С момента своего первого выступления в парламенте в 2013 году Чалмерс поставил перед собой цель бороться с межпоколенческим неравенством, и любые изменения в этой политике будут направлены именно на это. Однако Ассоциация финансовых брокеров Австралии (FBAA) утверждает, что вытеснение инвесторов с рынка сейчас приведет к обратному эффекту, особенно в отношении арендных цен. «Во многих частях Австралии от 10 до 20 человек или больше рассматривают один объект недвижимости для аренды из-за нынешней нехватки предложений, так зачем нам еще больше сокращать это предложение?» — сказал временный генеральный директор Питер Уайт. «Теория о том, что это снизит стоимость жилья до такой степени, что человек, который в настоящее время не может позволить себе обслуживать ипотеку и выйти на рынок недвижимости, внезапно сможет это сделать, слишком упрощена и игнорирует множество других факторов при одобрении кредита». Сторонники реформы говорят, что отмена льгот для инвесторов снизит спрос и даст шанс покупателям первого жилья. Мэтт Груднофф, старший экономист The Институт Австралии считает, что налоговые льготы для инвесторов в недвижимость исказили рынок. «Скидка по налогу на прирост капитала — это самый большой стимул для инвесторов», — сказал Груднофф. «Отменив ее, федеральное правительство предоставит преимущества покупателям первого жилья, помогая большему числу австралийцев приобрести собственный дом». В настоящее время политика скидки на прирост капитала означает, что если вы покупаете актив, такой как дом, владеете им не менее 12 месяцев, а затем продаете, вы платите налог только с половины прибыли (прирост капитала). До 1999 года фактический прирост капитала индексировался с учетом инфляции. Недавний опрос, проведенный Институтом Австралии, показал, что 50 процентов респондентов согласились с тем, что правительство «должно сократить налоговые льготы для инвесторов в недвижимость, такие как скидка на налог на прирост капитала и отрицательная доходность». В марте два сенатора от Лейбористской партии поддержали отчет парламентского расследования, в котором говорится, что структура скидки выгодна инвесторам больше, чем покупателям первого жилья, и может способствовать межпоколенческому неравенству. «Зеленые» хотят, чтобы отрицательная доходность вводилась поэтапно. Отменяются скидки и льготы по налогу на прирост капитала, связанному с недвижимостью. Коалиция категорически против любых изменений в налоге на прирост капитала. НИКОГДА НЕ ПРОПУСКАЙТЕ НОВОСТИ: Получайте самые свежие новости и эксклюзивные материалы первыми, подписавшись на нас на всех платформах.
- Скачайте приложение 9NEWS здесь, в Apple Play и Google Play.
- Сделайте 9News своим предпочтительным источником в Google, поставив галочку в этом поле.
- Подпишитесь на нашу новостную рассылку здесь.
