По данным китайских государственных СМИ, строительство самого высокого в мире пустующего небоскреба может возобновиться уже на следующей неделе, спустя почти 10 лет после остановки работ.
Ожидается, что строительство 597-метрового (1959 футов) небоскреба Goldin Finance 117, который возвели в северокитайском портовом городе Тяньцзинь, но который оставался незавершенным с 2015 года из-за серьезных финансовых трудностей, будет завершено в 2027 году.
Башня высотой в 117 этажей должна была стать самым высоким небоскребом Китая, когда ее строительство началось в 2008 году. Возвышающееся сооружение было построено с использованием «мегаколонн» для защиты от сильных ветров и землетрясений, а его конструкция в виде «трости» была увенчана ромбовидным атриумом с бассейном и смотровой площадкой. По словам архитекторов P&T Group, на верхних этажах должны были разместиться офисы и пятизвездочный отель.
Но проект застопорился после краха китайского фондового рынка в 2015 году, который поставил под сомнение будущее базирующейся в Гонконге компании Goldin Properties Holdings. Застройщик, основатель которой Пан Сутун когда-то был одним из богатейших бизнесменов Гонконга, с тех пор находится в стадии ликвидации.
Новое разрешение на строительство, в котором, как сообщается, указана стоимость контракта почти в 569 миллионов юаней (78 миллионов долларов), предполагает, что название несуществующего застройщика могло быть исключено из названия здания, сообщают государственные СМИ. Неясно, останутся ли планы использования «супервысокого» небоскреба неизменными. Ни P&T Group, ни BGI Engineering Consultants, государственная компания, указанная в разрешении, не ответили на просьбы CNN прокомментировать ситуацию.
За последнее десятилетие заброшенные небоскребы, засоряющие горизонты Китая, стали символом проблем с недвижимостью в стране. В 2020 году министерство жилищного строительства и Национальная комиссия по развитию и реформам выпустили руководящие принципы, запрещающие строительство новых башен высотой более 500 метров (1640 футов) — шаг, по-видимому, направленный, в частности, на ограничение спекулятивного финансирования, часто лежащего в основе проектов строительства небоскребов.
В понедельник китайская Greenland Group объявила, что работы также возобновляются на ранее остановленной Chengdu Greenland Tower в юго-западном городе Чэнду, сообщили местные государственные СМИ. Строительство небоскреба высотой 468 метров (1535 футов) было приостановлено с 2023 года после того, как государственный застройщик столкнулся с финансовыми трудностями, сообщает Reuters.
Тот факт, что два громких проекта возобновляются одновременно, вряд ли является совпадением, считает Цяо Шитун, профессор права в Школе права Университета Дьюка и автор двух книг о китайской недвижимости.
«Национальное правительство ясно дало понять, что хочет стабилизировать рынок недвижимости», — сказал Цяо по видеосвязи, добавив, что оно поощряет местные органы власти помогать «возрождать» испытывающий трудности сектор. «Это сигнал рынку — (речь) идет не только о самих небоскребах».
Хотя новое финансирование башни в Тяньцзине пока не разглашается, Цяо полагает, что государство предложило инвестиции и реструктуризацию долга, чтобы помочь запустить проект.
«(Сверхвысокие небоскребы) не обязательно являются самыми эффективными проектами, и они не обязательно приносят прибыль, но они являются индикаторами», — сказал он. «Оживив и завершив этот проект, правительство, по крайней мере, надеется, что он сможет повысить доверие людей».
Для местных чиновников завершение строительства заброшенных небоскребов также связано с «имиджем города», сказал Фэй Чен, преподаватель архитектуры и городского дизайна в Ливерпульском университете в Великобритании. «Они не хотят, чтобы проект остался незавершенным и остался таким, что будет портить всем вид».
Однако Чэнь подчеркнул, что возобновление проектов в Тяньцзине и Чэнду вряд ли будет означать возвращение к «тщеславным проектам» последних лет.
«Правительство осознает, что хотя эти (небоскребные) проекты и оказывают некоторое положительное влияние на район, они требуют слишком больших инвестиций и не являются финансово или экологически устойчивыми… Я думаю, что общая тенденция городского развития не меняется из-за того, что некоторые проекты возобновляются. Я думаю, что это больше касается усилий местных органов власти сделать свой город лучше».
Несмотря на экономические проблемы и ужесточение правил, Китай продолжает доминировать в мировом строительстве небоскребов. Из 133 небоскребов высотой 200 метров и выше, завершенных в мире в прошлом году, 91 был в Китае, согласно данным Совета по высотным зданиям и городской среде обитания.
Чэнь сказал, что небоскребы, хотя и дороги в строительстве, часто используются застройщиками в качестве «магнитов» для инвестиций в прилегающие районы. Например, Goldin Finance 117 был частью более обширной застройки, включающей виллы, коммерческие здания и офисы, а также конференц-центр, развлекательный центр и поло-клуб. Судьба этих проектов не прописана явно в новом разрешении на строительство, хотя, как сообщается, в нем описывается развитие нескольких «коммерческих коридоров».
Но с вялыми продажами недвижимости и низкими показателями заполняемости офисов по всему Китаю экономическая жизнеспособность проекта остается под вопросом, сказал Цяо. «Это огромные инвестиции», добавил он. «И я серьезно не знаю, кто будет покупать или арендовать это коммерческое помещение».
За десятилетний перерыв Тяньцзинь приветствовал еще один сверхвысокий небоскреб — Tianjin CTF Finance Centre, который высотой 530 метров (1739 футов) в настоящее время является восьмым по высоте завершенным зданием в мире. Тем временем Goldin Finance 117 превзошли по высоте и извилистую Шанхайскую башню, и Ping An Finance Centre в Шэньчжэне, то есть теперь он станет только третьим по высоте небоскребом в стране (и шестым по высоте в мире) после завершения строительства.
Если в этом десятилетии будут завершены строительство километровой башни Джидда в Саудовской Аравии (строительство которой также недавно возобновилось после многолетнего перерыва), а также небоскреба Бурдж-Азизи в Дубае, страна опустится на восьмое место в мире.
В подготовке этого репортажа приняли участие Фред Хе и Хассан Тайир из CNN.
