ПОРТЛЕНД, Орегон (AP) — Мэтью Дэвис, живущий в приюте для бездомных в Остине, штат Техас, мечтал бы о собственной квартире. Но с теми небольшими деньгами, которые он зарабатывает, сдавая плазму крови, даже крошечный домик за 450 долларов в месяц без водопровода и с общей ванной комнатой был бы для него слишком дорогим.
Между тем, более 4500 квартир, которые город классифицирует как доступное жилье — почти 16% — пустуют.
«Мне действительно не хватает денег, чтобы что-либо себе позволить», — сказал 49-летний Дэвис о нескольких сотнях долларов, которые он зарабатывает в месяц. «Я просто продолжаю пытаться плыть в гору».
Самые бедные слои населения в США сталкиваются с наиболее острой нехваткой доступного жилья. Однако, согласно опросу государственных жилищных агентств, большая часть жилья для малоимущих, финансируемого в последние годы, предназначена для тех, чей доход составляет 50% от медианного дохода в данном районе или выше.
В некоторых городах сейчас наблюдается рост числа пустующих квартир, поскольку арендная плата за них приближается к рыночной. В результате квартиры, предназначенные для доступного жилья, пустуют, потому что самые бедные слои населения не могут себе их позволить.
ЧТЕНИЕ (10 МИН.)
ЧТЕНИЕ (2 мин)
4 мин чтения 384
Между тем, некоторые люди вынуждены оставаться бездомными, а другие оказываются в отчаянном положении, пытаясь оплатить жилье, которое им не по карману.
На фотографии, сделанной 5 июня 2024 года в микропоселке в Денвере, видны крошечные домики, похожие на хижины. (Фото AP/Томас Пейперт, архив)
Лицензия на это фото
На фотографии, сделанной 5 июня 2024 года в микропоселке в Денвере, видны крошечные домики, похожие на хижины. (Фото AP/Томас Пейперт, архив)
Добавьте AP News в Google. Добавьте AP News в качестве предпочтительного источника, чтобы видеть больше наших статей в Google. Поделиться Поделиться
- Фейсбук
- Скопировать ссылку
- Печать
- Электронная почта
- X
- Блускай
- Флипборд
- Пинтерест
- Реддит
Подробнее: У беднейших слоев населения мало вариантов жилья.
Согласно последнему ежегодному отчету Национальной коалиции по обеспечению жильем малоимущих, в стране имеется всего около 4 миллионов доступных арендных квартир для 11 миллионов семей, проживающих в стране и имеющих крайне низкий уровень дохода.
Это люди с годовым доходом либо ниже федерального прожиточного минимума — чуть менее 16 000 долларов для домохозяйства из одного человека — либо 30% от медианного дохода в их регионе, в зависимости от того, какая сумма выше. Они составляют около четверти домохозяйств, снимающих жилье в США, и включают в себя многих людей, работающих на низкооплачиваемых работах, пожилых людей и людей с инвалидностью, живущих на фиксированный доход.
Согласно отчету, около трех четвертей семей с крайне низким уровнем дохода, снимающих жилье, тратят более половины своего дохода на аренду и коммунальные услуги, оставляя совсем немного средств на другие необходимые нужды.
Читать далее
Однако, согласно данным Национального совета государственных жилищных агентств, жилье, зарезервированное для этих арендаторов, составляло лишь около 12% от общего числа доступных жилых единиц, финансируемых в 2024 году за счет налоговых льгот для малоимущих — федеральной программы, предоставляющей налоговые льготы застройщикам в обмен на поддержание низких арендных ставок в течение как минимум 30 лет.
Большинство из них предназначены для тех, кто зарабатывает не менее 50% от медианного дохода в данном районе. В Остине это одинокий человек, зарабатывающий примерно 47 000 долларов в год, по сравнению с человеком с крайне низким доходом, зарабатывающим менее 28 000 долларов.
Подпишитесь на Morning Wire: наша главная новостная рассылка анализирует самые важные заголовки дня. Адрес электронной почты Подписаться Поставив галочку в этом поле, вы соглашаетесь с Условиями использования AP и подтверждаете, что AP может собирать и использовать ваши данные в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности.
За 40 лет существования программа профинансировала строительство почти 4 миллионов доступных по цене квартир по всей стране. Однако некоторые эксперты утверждают, что она неэффективна и обходится дороже, чем жилищные ваучеры.
«Это чрезвычайно сложная и бюрократическая система, которая значительно увеличивает стоимость строительства, поскольку правила очень запутанны», — сказал Крис Эдвардс, экономист из Института Като, либертарианского аналитического центра, который заявил Конгрессу, что сложность программы «породила» целую индустрию юридических и бухгалтерских фирм, созданных исключительно для ее администрирования.
«Если вы собираетесь субсидировать доступное жилье, то деньги следует передавать непосредственно арендаторам», — сказал он, имея в виду жилищные ваучеры.
Другие эксперты утверждают, что эти две программы хорошо дополняют друг друга, поскольку здания, построенные с использованием налоговых льгот, обязаны принимать ваучеры, в то время как владельцы квартир, сдаваемых по рыночной цене, во многих штатах этого не обязаны.
Тем не менее, существует серьезный дефицит федерального финансирования: по оценкам экспертов, только каждая четвертая семья, имеющая право на получение ваучеров, когда-либо их получает. Ваучеры могут помочь самым бедным оплатить жилье, предназначенное для групп населения с более высоким доходом, но очередь на получение ваучера может длиться годами.
Некоторые застройщики доступного жилья утверждают, что без ваучеров экономически нецелесообразно предоставлять жилье людям с крайне низким уровнем дохода.
Компания True Ground Housing Partners, застройщик доступного жилья в районе Вашингтона, приводит пример: квартира для тех, кто зарабатывает 60% от среднего дохода в этом районе — почти 70 000 долларов в год — приносит 1715 долларов в месяц в виде арендной платы. Но после вычета 1575 долларов на ипотеку и эксплуатационные расходы остается всего 140 долларов.
«Расчеты не врут», — заявила президент и генеральный директор Кармен Ромеро, отметив, что человек с крайне низким доходом будет платить лишь половину этой арендной платы.
«Наши расходы не позволяют нам создать жилой комплекс с 30% охватом среднего дохода населения, если только не будет какой-то невероятной суммы субсидий, которой просто не существует».
Окно пропускает свет в пустую спальню в здании доступного жилья, находящемся в управлении некоммерческой организации Central City Concern, оказывающей помощь бездомным, 15 марта 2024 года, Портленд, штат Орегон. (Фото AP/Дженни Кейн, архив)
Лицензия на это фото
Окно пропускает свет в пустую спальню в здании доступного жилья, находящемся в управлении некоммерческой организации Central City Concern, оказывающей помощь бездомным, 15 марта 2024 года, Портленд, штат Орегон. (Фото AP/Дженни Кейн, архив)
Добавьте AP News в Google. Добавьте AP News в качестве предпочтительного источника, чтобы видеть больше наших статей в Google. Поделиться Поделиться
- Фейсбук
- Скопировать ссылку
- Печать
- Электронная почта
- X
- Блускай
- Флипборд
- Пинтерест
- Реддит
Подробнее: Доступное жилье конкурирует с рыночной арендной платой
Между тем, арендная плата за доступное жилье для семей с доходом, составляющим 60% от среднего дохода по региону, приближается к рыночной цене квартир в таких городах США, как Остин, Денвер и Портленд, штат Орегон.
В результате некоторые люди предпочитают платить немного больше за квартиры по рыночной цене с меньшим количеством проверок дохода и более быстрым одобрением заявки, что приводит к увеличению числа свободных квартир по доступной цене.
По данным аналитической компании CoStar, занимающейся анализом рынка недвижимости, в Остине уровень вакантных квартир в доступном жилье составляет почти 16%, при этом более 4500 единиц жилья пустуют. Оптимальный уровень вакантных квартир составляет около 5%.
Компания LDG Development, занимающаяся строительством доступного жилья, сообщила о 12-процентном уровне вакантных квартир в своих домах в Остине, где 60% жилья предназначено для жителей со средним уровнем дохода. Главный управляющий портфелем Ребекка Фишер заявила, что LDG находится в «прямой конкуренции» с тысячами новых квартир по рыночным ценам, недавно построенных в Остине.
«Мне необходимы все банковские выписки, все чеки на зарплату, все счета, все транзакции Venmo, которые вы совершали со своими друзьями», — сказал Фишер о кандидатах на получение доступного жилья.
«Когда мы практически претендуем на одного и того же арендатора, одобрение может быть получено в течение двух минут по рыночной цене, тогда как в случае доступного жилья… это занимает время».
В Денвере, по данным Управления жилищного и финансового развития Колорадо, уровень вакантных квартир составляет 13% среди жилья, финансируемого за счет федеральной программы налоговых льгот, и 21% среди жилья, финансируемого за счет 80% жилья, финансируемого за счет федеральной программы налоговых льгот. Между тем, жилья для самых бедных слоев населения города катастрофически не хватает.
В Портленде, где также наблюдается нехватка жилья для групп населения с самым низким уровнем дохода, по данным Портлендского жилищного бюро, имеется более 1700 свободных доступных по цене квартир, что составляет 7,5% от общего числа. Большинство из них предназначены для тех, чей доход составляет 60% от среднего дохода по региону, или около 54 000 долларов для семьи из одного человека, при этом арендная плата ограничена суммой в 1444 доллара в месяц.
Это близко к средней арендной плате в размере 1581 доллара за однокомнатную квартиру по рыночной цене, согласно данным CoStar, предоставленным бюро.
Житель Портленда Джейден Барби зарабатывает около 55% от среднего дохода в этом районе и находится в списках ожидания на получение доступного жилья. Но, по его словам, он готов заплатить больше за квартиру по рыночной цене, чтобы избежать длительного процесса подачи заявки.
«Я лучше потрачу лишние 200 долларов, чтобы проще попасть в нужное мне место, без лишних препятствий», — сказал он.
Человек подметает на улице во время торжественного открытия жилого комплекса Rose on Colfax, нового комплекса доступного жилья с расположенным рядом детским садом в районе Ист-Колфакс, 24 января 2024 года, в Денвере. (Фото AP/Дэвид Залубовски, архив)
Лицензия на это фото
Человек подметает на улице во время торжественного открытия жилого комплекса Rose on Colfax, нового комплекса доступного жилья с расположенным рядом детским садом в районе Ист-Колфакс, 24 января 2024 года, в Денвере. (Фото AP/Дэвид Залубовски, архив)
Добавьте AP News в Google. Добавьте AP News в качестве предпочтительного источника, чтобы видеть больше наших статей в Google. Поделиться Поделиться
- Фейсбук
- Скопировать ссылку
- Печать
- Электронная почта
- X
- Блускай
- Флипборд
- Пинтерест
- Реддит
Читайте далее: «Я хочу закрыть дверь на ночь и уснуть»
Власти Остина поставили цель построить 20 000 единиц жилья в период с 2018 по 2027 год для людей с крайне низким уровнем дохода — 17% домохозяйств города.
Согласно городским документам, по состоянию на 2024 год было построено всего 543 таких объекта.
Тем временем были построены все 15 000 квартир, запланированных для людей, чей доход составляет от 60% до 80% от среднего дохода в этом районе.
В ответ на вопросы агентства Associated Press, департамент жилищного строительства Остина заявил, что признает необходимость принятия дополнительных мер для обеспечения жильем самых бедных слоев населения и предпринимает шаги в этом направлении, в том числе отдавая предпочтение заявкам на финансирование, включающим жилье, построенное с учетом 30% среднего дохода населения.
Для Дэвиса, который год прожил в своей машине, прежде чем получить место в приюте в Остине, нехватка жилья для таких людей, как он, является источником разочарования.
«Я хочу закрывать дверь на ночь и спокойно спать», — сказал он. «Я просто хочу найти подходящее место».
__
В подготовке материала участвовала бывшая корреспондентка Associated Press Шарлотта Крамон.
