Новое исследование показало, что семьи платят на 1,3 миллиона долларов больше за дома в популярных районах расположения государственных школ в Сиднее и Мельбурне. Анализ, проведенный компанией Cotality, сравнил стоимость недвижимости в этих востребованных районах со стоимостью сопоставимых домов за пределами этих зон, но в том же пригороде. Значительная надбавка к цене на дома в районе расположения школ была подтверждена, но с учетом того, что такая недвижимость не всегда обеспечивает долгосрочный прирост капитала.
Семьи платят значительно больше за дома в популярных школьных округах Сиднея и Мельбурна. (Getty) «В некоторых из самых востребованных школьных округов семьи платят на сотни тысяч долларов, а в одном случае и более миллиона долларов, больше за дом по сравнению с аналогичными домами за пределами округа», — сказала Элиза Оуэн, руководитель исследовательского отдела Cotality. Наибольший разрыв в ценах наблюдался в зеленом районе Северного берега Сиднея, где дома в округах школы Killara High, школы Willoughby Girls и учебного центра Lindfield Learning Village имели медианную стоимость почти на 1,3 миллиона долларов (или 39,8%) выше, чем дома поблизости, но за пределами округа. Несмотря на это, за последние 15 лет цены на дома в округе показали более низкий долгосрочный рост — 126% по сравнению со 150,3% на соседних рынках.
Однако дома за пределами зон охвата часто росли в цене быстрее. (Джо Армао) В Мельбурне надбавка за дома в зонах охвата Принсес-Хилл и Университетской средней школы достигла 357 000 долларов, хотя рост капитала снова оказался ниже, чем в соседних пригородах – 82,6% по сравнению со 106,1% за 15 лет. Из девяти проанализированных кластеров школ охвата в Сиднее и Мельбурне, семь имели более высокую медианную стоимость домов по сравнению с домами за пределами зон охвата. Однако шесть из них также зафиксировали более низкий рост капитала за последние 15 лет. «Эти надбавки могут отражать ценность поступления в лучшие государственные школы, но также могут отражать ряд других факторов, таких как близость к железнодорожным станциям или высокие доходы жителей зоны охвата», – сказал Оуэн. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: Австралиец «найден мертвым» в отеле в Таиланде
Пригороды, которые называют своим домом самые богатые люди Австралии. Смотреть галерею. По данным Futurity Invest, средняя стоимость 13 лет частного образования в Австралии в 2022 году оценивалась в 349 000 долларов, хотя в Сиднее и Мельбурне эта сумма была значительно выше. «В шести из девяти проанализированных нами регионов наценка к цене жилья в зонах государственных школ составляла не менее 100 000 долларов», — сказал Оуэн. «Хотя это существенные первоначальные затраты, в конечном итоге это может сэкономить семьям деньги по сравнению с оплатой обучения в частной школе в течение многих лет». Кроме того, плата за обучение, скорее всего, будет расти с годами, а ипотечные платежи могут сократиться в реальном выражении из-за инфляции. СКАЧАЙТЕ ПРИЛОЖЕНИЕ 9NEWS : будьте в курсе последних новостей, спорта, политики и погоды через наше новостное приложение и получайте уведомления прямо на свой смартфон. Доступно в Apple App Store и Google Play .
