Большинство австралийцев с радостью воспользуются шансом подзаработать, и тысячи людей уже делают это, сдавая в аренду свои неиспользуемые парковочные места. Подработки в 2025 году будут процветать, и почти 40 процентов австралийцев хотят совмещать их с основной работой, согласно исследованию Small Business Loans Australia. И на первый взгляд сдача в аренду парковочного места может показаться самым простым и прибыльным вариантом.
Почти 40 процентов австралийцев хотят подрабатывать параллельно с работой, и аренда парковочного места кажется для них простым выбором. (Getty Images/iStockphoto)Некоторые австралийцы берут до 850 долларов в месяц за парковочные места, которые им не нужны в таких оживленных городах, как Сидней или Мельбурн. Единственная проблема в том, что они могут нарушить закон или местные правила. Законно ли сдавать в аренду парковочное место, если у вас есть дом? Если у вас есть дом с гаражом или подъездной дорогой, ответ, как правило, «да». По словам юриста Strata Аманды Фармер, все может быть иначе, если вы являетесь владельцем квартиры, таунхауса или виллы. «Прежде всего, вам следует убедиться, что вы действительно являетесь владельцем своего машиноместа», — сказала Фармер 9news.com.au. «Некоторые места являются общей собственностью… поэтому, если они фактически не являются частью вашего участка, собственности, которой вы владеете, вам потребуется разрешение от корпорации владельцев, чтобы сдать их в аренду». Если вы являетесь владельцем своего парковочного места, вам необходимо проверить, нет ли каких-либо положений Strata, которые запрещали бы вам сдавать его в аренду.
Юрист Strata Аманда Фармер предупредила, что уставы Strata могут повлиять на возможность домовладельца арендовать парковочное место. (Прилагается) Strata не имеет права ограничивать использование жильцами своих участков, но некоторые действующие уставы, например, те, которые касаются рисков безопасности, могут этому помешать. Например, устав Strata, ограничивающий количество ключей доступа в здание, которые жильцы могут иметь по соображениям безопасности, может также ограничить их возможность сдавать в аренду парковочное место. Если пара, владеющая однокомнатной квартирой, ограничена двумя ключами, они не могут выдать один нерезиденту, арендующему их парковочное место, потому что это лишит одного из них возможности доступа в здание. «Здания прекрасно это понимают. Они видят в этом практику, которую хотят искоренить, и они решают эту проблему с точки зрения безопасности, что является довольно простым способом решения проблемы», — сказала Фармер. «Даже если вы являетесь владельцем своего пространства, проверьте устав, чтобы убедиться в отсутствии ограничений». Законно ли сдавать в аренду свое машино-место, если вы съемщик? Что касается 2,9 миллионов австралийских домохозяйств, которые являются съемщиками, им также необходимо получить разрешение арендодателя, если они хотят сдать в аренду машино-место, являющееся частью их договора аренды. Большинство стандартных договоров аренды жилых помещений запрещают арендаторам сдавать в субаренду без согласия арендодателя, будь то вторая спальня или машино-место. «Если вы хотите предоставить кому-то другому исключительное право пользования частью недвижимости, вам понадобится согласие арендодателя — неважно, какая именно часть», — сказал Фармер.
Арендаторы могут сдавать в субаренду свои неиспользуемые парковочные места при определенных условиях. (Getty) Это не мешает некоторым арендаторам нарушать закон и пытаться сдать в аренду свои неиспользуемые парковочные места, не спрашивая разрешения. «На практике вы видите, что арендодатель просто не знает». Устав Strata также распространяется на арендаторов, поэтому арендаторам важно проверить, не нарушают ли они никаких правил, прежде чем пытаться сдать в аренду парковочное место. «Никто, особенно арендатор, не хочет оказаться в судебной тяжбе с корпорацией владельцев. Это того не стоит», — сказал Фармер. Сколько стоит парковочное место? По данным Parkhound, одного из самых популярных рынков парковок в Австралии, австралийцы, желающие сдать в аренду свое парковочное место, могут зарабатывать до 450 долларов в месяц. На его веб-сайте утверждается, что стоимость мест на открытом воздухе и на подъездных путях может достигать 300 долларов в месяц, а стоимость мест под навесом — до 400 долларов в месяц. Стоимость крытых парковочных мест или мест в гаражах с замком может достигать 450 долларов в месяц. Но стоимость парковочного места во многом зависит от местоположения: некоторые места в деловом центре Сиднея стоят до 850 долларов в месяц. Некоторые австралийцы сдают в аренду парковочные места на Facebook Marketplace, где 9news.com.au обнаружил места в Маскоте, которые стоят всего 35 долларов в неделю (около 140 долларов в месяц). ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: У некоторых будет много дождей, а у всех будет необычно тепло: чего можно ожидать от погоды этой зимой
Хотите подзаработать? Это самые популярные в Австралии аферыПросмотреть галерею Несете ли вы ответственность, если сдаете в аренду свое парковочное место? Вы можете нести ответственность за любой ущерб, нанесенный чьему-либо автомобилю или человеку, если он нанесен на вашей территории, даже если это всего лишь парковочное место. «Было бы неплохо уведомить вашего страховщика о том, что кто-то другой использует недвижимость для этой цели», — сказал Фармер. Любой доход от сдачи в аренду парковочного места также может облагаться подоходным налогом, поэтому важно вести учет любых договоров аренды и платежей за налоговое время. «В случае сомнений обратитесь за юридической консультацией», — сказал Фармер. Информация, представленная на этом веб-сайте, носит исключительно общий характер и не является личной финансовой консультацией. Информация была подготовлена без учета ваших личных целей, финансового положения или потребностей. Прежде чем действовать на основе любой информации на этом веб-сайте, вам следует рассмотреть уместность информации с учетом ваших целей, финансового положения и потребностей. СКАЧАЙТЕ ПРИЛОЖЕНИЕ 9NEWS : будьте в курсе последних новостей, спорта, политики и погоды с помощью нашего новостного приложения и получайте уведомления прямо на свой смартфон. Доступно в Apple App Store и Google Play .
