С тех пор, как несколько лет назад появилась концепция итальянских домов стоимостью в один евро, появилась узнаваемая закономерность в этих крайне популярных распродажах ветхой недвижимости в очаровательных, но малонаселенных районах.
Как только город объявляет о том, что у него есть предложения (обычно это места, где люди надеются оживить свои сообщества за счет новых жителей, готовых тратить деньги на сохранение исторического жилого фонда), наступает кратковременный ажиотаж, когда покупатели устремляются в надежде заключить выгодную сделку.
Несмотря на то, что такие дома обычно исчезают с рынка так же быстро, как и появляются, в некоторых частях острова, о которых мало кто из итальянцев слышал, все еще можно найти ветхие дома, продающиеся за бесценок.
Но нужно знать, где искать, а то это может быть похоже на поиск иголки в пальяо.
К счастью, двое людей готовы сделать это для вас: Антонино и Кармело Кушера.
Эти братья из Сицилии посвятили себя поиску старой недвижимости и ее выставке на рынок по цене один евро (чуть больше доллара) через свое агентство недвижимости Vero Affare, что в переводе с итальянского означает «выгодная сделка».
И в отличие от других распродаж за один евро, которые часто требуют от покупателей обязательств потратить тысячи долларов на ремонт, эти продажи не требуют гарантий или первоначальных взносов. Аналогично, в отличие от тех, которые продаются муниципалитетами — которые обычно устанавливают трехлетний срок для завершения ремонта — эти объекты не имеют таких ограничений.
Проще говоря, покупатели могут приобрести ветхий старый дом и, если им совсем не хочется его переделывать, оставить его в покое как ветхую реликвию, владея им только ради удовольствия наблюдать, как он все больше приходит в упадок.
«Здесь не задействованы никакие городские администрации, это просто частные (покупатели и продавцы) отношения, и мы поддерживаем связь», — сказал Антонино, 55-летний бывший производитель меда и производитель дынь, CNN. «Старые владельцы, которые хотят избавиться от своих заброшенных семейных владений, связываются с нами, и мы размещаем все объявления в Интернете с фотографиями, но не продаем вслепую. Заинтересованные покупатели должны приехать лично».
Красивые места
Антонино и 58-летний технический эксперт Кармело, проживающие в сицилийском городе Фавара, регулярно посещают сицилийские города, страдающие от депопуляции, где, как они знают, у семей есть старая недвижимость, от которой они хотели бы избавиться.
«Мы регулярно ищем дома по цене в один евро, встречаемся с местными жителями, которые считают, что эти объекты — просто обуза», — добавил Антонино. «Мы раздаем листовки в деревнях, чтобы подтолкнуть людей избавиться от заброшенных зданий за один евро, и мы занимаемся оформлением всех необходимых документов».
Сохранение этой заброшенной недвижимости означает, что первоначальные владельцы могут быть обязаны платить налоги на имущество и муниципальные налоги, а значит, стимул избавиться от нее — даже по бросовой цене — может быть сильным.
За последние три года пара продала более 50 домов стоимостью в один евро, в основном иностранцам, в том числе выходцам из Северной Европы и Украины, бежавшим от войны на своей родине.
Каждую неделю они выкладывают в сеть новые дома стоимостью в один евро, а также другие недорогие объекты недвижимости «под ключ», которые продаются всего за 20 000 евро (22 400 долларов США).
Среди сицилийских общин, где братья Кушера находят и продают дома, — Сутера, средневековая деревня, считающаяся одним из красивейших городов Италии, Кампофранко, Аквавива-Платани и старые районы крупных городов, таких как Кальтаниссетта и Агридженто.
Большинство домов за один евро — небольшие, построенные в 1930-х годах и занимающие несколько этажей. Некоторые из них больше, старые дома фермеров или пастухов, с площадью 200 квадратных метров на нижних этажах, которые когда-то использовались для содержания скота.
Некоторые объекты находятся в хорошем состоянии, другие требуют масштабного ремонта.
Среди недавних объявлений о продаже недвижимости за один евро — двухэтажный каменный дом площадью 100 квадратных метров с четырьмя спальнями в городе Сутера, гаражом и балконами с видом на главную площадь.
Ради любви к Сицилии
В Кальтаниссетте, в самом центре Сицилии, целый старый палаццо площадью 200 квадратных метров продается за один евро в старинном районе, относящемся к арабскому завоеванию острова в IX веке. Расположенный на трех этажах с несколькими балконами, он расположен недалеко от живописной базилики города.
Супруги Кушера надеются, что большинство покупателей займутся реновацией этих ветхих сокровищ — с минимальными изменениями стоимостью от 20 000 евро — и говорят, что могут помочь покупателям найти геодезистов, архитекторов, строительные бригады и нотариусов.
И хотя они хотят получить оплату для покрытия некоторых конкретных административных расходов, они утверждают, что не преследуют цель получения прибыли.
«Мы не просим никаких агентских сборов, мы действительно делаем это из любви к нашей прекрасной земле», — сказал Антонио. «Больно видеть, как так много некогда процветающих мест на Сицилии сталкиваются с упадком из-за эмиграции и пренебрежения. Мы хотим помочь вдохнуть в них новую жизнь и верим, что иностранные инвесторы могут сыграть в этом ключевую роль».
Это непростая задача, которую они себе поставили. Перед тем, как выставить на рынок любое объявление, им нужно убедиться, что у владельцев недвижимости есть все необходимые разрешения на продажу, в основном, доказательства права собственности, и, что крайне важно по итальянскому законодательству, что все наследники согласны на продажу.
Многие старые здания могут быть фактически разделены на различные доли, принадлежащие разным родственникам. В прошлом было принято, чтобы семьи делили имущество между детьми и наследниками.
«Часто нам приходится разыскивать нескольких владельцев по всему миру, если они мигрировали за границу, или заставлять их подписывать акты о наследовании в пользу своих наследников, желающих продать недвижимость», — говорит Антонино.
«Уголок рая»
Братья с некоторыми из своих недавних клиентов. Предоставлено Антонино Кушера
Кармело занимается восстановлением утраченных генеалогических древ, просматривая государственные архивы в местных муниципальных учреждениях и приходах, чтобы выявить и найти дальних родственников, которые сегодня вполне могут жить даже в Соединенных Штатах.
Покупатели платят дополнительные сборы (примерно 300 евро) за подписание акта о наследовании, например, если один из владельцев умер и доля имущества должна быть передана наследникам.
Таким образом, если для размещения на рынке дома стоимостью в один евро необходимо, чтобы три прежних владельца или их родственники подписали акты о наследовании, общая сумма для покупателя составит 900 евро.
За дополнительные 350 евро братья также приводят в порядок устаревшие карты недвижимости и регистрируют их в местном кадастре.
«Это то, что отличает нас от схем домов за один евро, организованных местными властями: к нам приходят владельцы, а не наоборот, и мы обеспечиваем все необходимые документы для продажи их старого дома», — добавил Антонио. «Часто владельцы отказываются отдавать свой дом за один евро, потому что у них нет документов, а у муниципалитетов нет денег и времени, чтобы помочь с недостающими документами».
Супруги Кушера говорят, что предпочитают иметь дело с объектами недвижимости, у которых уже есть один или два определенных владельца, чтобы упростить задачу.
Несмотря на крошечную стоимость этих объектов, братья настаивают, что стоимость дома за один евро намного больше, чем просто один евро. Большинство из них предлагают огромную выгоду с точки зрения местоположения — расположены в средневековых деревнях или районах, наполненных историей и живописными видами, в тихих и необычных местах вдали от толпы.
По их словам, это настолько распространено, что даже покупатели, располагающие достаточными средствами, отказываются от готовых к заселению объектов в пользу реликвий, которые выгодно отличаются идиллическим расположением.
Антонио рассказал, что помнит одну клиентку, которая приехала, чтобы купить дешевый готовый к заселению дом, но затем купила ветхую недвижимость стоимостью в один евро с прекрасным видом, потому что «она могла наслаждаться уголком рая с террасы».
«Когда клиенты приходят и просят дом под ключ без необходимости переделки, они часто в итоге получают ветхий дом за один евро, требующий много работы», — добавил он. «Это просто более привлекательно и красиво».
