Ожидается, что «ведущая в мире» и «первая в Австралии» политика гарантирования финансирования предпродажи на сумму 1 млрд долларов упростит строительство большего количества жилья в Новом Южном Уэльсе, но как именно это работает? Казначей Дэниел Мукхи представил схему в своем третьем бюджете на этой неделе, нацелив частный сектор на поставку большего количества жилья. Штат гарантирует предварительную продажу до 5000 квартир или единиц в течение пяти лет для жилых комплексов, требующих продажи определенного количества жилья до начала строительства.
Ожидается, что «ведущая в мире» и «первая в Австралии» политика гарантий предпродажного финансирования на сумму 1 млрд долларов позволит оптимизировать строительство большего количества жилья в Новом Южном Уэльсе. (Getty) Штат утверждает, что это позволит построить в общей сложности 15 000 новых домов. Муки сказал, что это устраняет бюрократическую волокиту вокруг одного из самых больших препятствий для финансирования застройщиков — обеспечения достаточного количества предварительных продаж для получения финансирования от банков и кредиторов. Он добавил, что это способствует жилищному кризису, вызывая задержки в жилищных проектах на месяцы и годы. «Это проекты, которые добавят больше жилья с низкой и средней плотностью застройки в районах, в которых люди любят жить», — сказал он. Вот как именно будет работать этот план.
Казначей Дэниел Мукхи во время пресс-конференции перед представлением бюджета на этой неделе. (Доминик Лорример)Правительство штата одобрило возобновляемый фонд в размере 1 миллиарда долларов, который будет использоваться для предоставления каждому проекту жилья с низкой и средней плотностью застройки предпродажных гарантий в размере от 5 до 50 миллионов долларов.Застройщики с одобрением планирования и предварительными продажами не менее 50 процентов могут подать заявку. Обычно банки требуют предварительных продаж в размере 80 процентов.После оценки и одобрения они должны начать строительство в течение шести месяцев.Если дома проданы, гарантия аннулируется и возвращается в фонд в размере 1 миллиарда долларов для повторного использования в других проектах.Если дома остаются непроданными, застройщик может воспользоваться гарантией, что означает, что государство купит дома по сниженной цене.Затем правительство может продать эти дома для покупки или сдачи в аренду или оставить их в качестве доступного или социального жилья.
Исполнительный директор Союза арендаторов Нового Южного Уэльса Лео Паттерсон Росс. (Союз арендаторов Нового Южного Уэльса) По словам исполнительного директора Союза арендаторов Нового Южного Уэльса Лео Паттерсона Росса, гарантия частично решает финансовые проблемы, которые мешают строительству жилья. «Гарантия признает, что частный рынок не очень хорошо подходит для удовлетворения жилищных потребностей сообщества в отличие от инвестиционной доходности», — сказал он. «Необходимые финансовые меры либо вообще не позволяют строить жилье, либо перекладывают риски и их финансовые и нефинансовые издержки на потребителя». Но, сказал Росс, схема не смогла напрямую повлиять на размер или тип жилья, включая поощрение доступности. «Правительство предполагает, что гарантия может ускорить строительство 5000 домов, хотя и не обязательно за счет прямых расходов», — сказал он. «Мы были разочарованы тем, что правительство не продолжило напрямую финансировать поставку действительно доступного, финансируемого государством жилья, которого нам нужно много сотен тысяч, поэтому каждый миллиард имеет значение».
Между тем, другие отраслевые группы приветствовали схему как «настоящий прорыв». (Getty) Муки признал, что план не является «серебряной пулей», но отрицал, что это «капля в море». «Это хитроумное использование баланса нашего штата, которое тщательно откалибровано для привлечения 15 000 новых домов», — сказал он на пресс-конференции на этой неделе. «Это означает, что промышленность может тратить меньше времени и ресурсов на то, чтобы убедить свои банки, что на эти квартиры есть покупатели, и больше времени на их строительство». Между тем, другие отраслевые группы приветствовали схему как «настоящий прорыв». «Проекты, которые соответствуют всем параметрам, одобрение планирования, рыночный спрос, надежные партнеры по поставке, не могут быть продолжены, потому что застройщики не могут соблюсти невыполнимые пороговые значения предпродажи», — сказала исполнительный директор Совета по недвижимости Нового Южного Уэльса Кэти Стивенсон. «Гарантия финансирования предпродажи напрямую отвечает на эту проблему». СКАЧАЙТЕ ПРИЛОЖЕНИЕ 9NEWS : будьте в курсе последних новостей, спорта, политики и погоды с помощью нашего новостного приложения и получайте уведомления прямо на свой смартфон. Доступно в Apple App Store и Google Play .
