Компания Google, входящая в состав Alphabet, отказалась от сделки по строительству домов, офисов и торговых площадей стоимостью 15 миллиардов долларов в калифорнийской Силиконовой долине.
Google и австралийский разработчик Lendlease «взаимно достигли» решения о прекращении своего проекта San Francisco Bay Project для четырех запланированных по генеральному плану районов в городах Сан-Хосе, Саннивейл и Маунтин-Вью, сообщила Lendlease в пятницу.
«Решение о прекращении действия этих соглашений последовало за всесторонним анализом Google своих инвестиций в недвижимость и решением обеих организаций о том, что существующие соглашения больше не являются взаимовыгодными, учитывая текущие рыночные условия», — говорится в заявлении Лендлиз.
Google не сразу ответил на запрос CNN о комментариях. В пятницу Алекса Арена, старший директор по развитию Google, сообщила Wall Street Journal, что компания может привлечь к этим усилиям других разработчиков или партнеров по капиталу.
«Как мы уже рассказывали ранее, мы оптимизируем наши инвестиции в недвижимость в районе залива, и часть этой работы направлена на рассмотрение различных вариантов продвижения наших проектов развития и выполнения наших обязательств по жилищному строительству», — сказал Арена. , сообщает журнал. «Мы ценим Лендлиз и работу, которую проделала команда, чтобы довести нас до этой точки».
Ожидается, что строительство объекта начнется в 2026 финансовом году компании Lendlease, сообщила компания.
Это объявление было сделано на фоне резкого сокращения расходов и увольнений в Google, а также в то время, когда коммерческая недвижимость находится в упадке.
Объявление, сделанное в пятницу, также является последним в серии неудач для крупномасштабных инвестиций технологических гигантов в сообщество и добавляет неопределенности в широко разрекламированные планы Google по решению кризиса доступности в высокотехнологичном районе Залива.
Миллиардные инвестиции
В июне 2019 года Google пообещал выделить 1 миллиард долларов на помощь в строительстве более доступного жилья в этом регионе, который становится все более недоступным.
В то время Google заявила, что перепрофилирует не менее 750 миллионов долларов из принадлежащей ей земли для строительства как минимум 15 000 новых домов по ценам для различных уровней дохода и направит 250 миллионов долларов в фонд стимулирования застройщиков для строительства 5000 единиц доступного жилья.
«Наша цель — помочь сообществам добиться успеха в долгосрочной перспективе и обеспечить каждому доступ к возможностям, независимо от того, работают ли они в сфере технологий», — написал генеральный директор Google Сундар Пичаи в своем блоге в июне 2019 года.
Месяц спустя Google заключила партнерское соглашение с Lendlease для реконструкции своих земельных владений в рамках 10-15-летнего проекта стоимостью 15 миллиардов долларов.
Ранее в этом году Google сообщил, что в Маунтин-Вью и Сан-Хосе было одобрено строительство 12 900 жилых домов, а более 3800 доступных модульных домов и других доступных квартир находятся в стадии строительства.
«Мы добились устойчивого прогресса, но не обошлось и без проблем», — написал в своем блоге Скотт Фостер, вице-президент Google по недвижимости и услугам на рабочих местах. «И хотя мы ожидаем новых периодов замедления и ускорения, мы по-прежнему готовы работать вместе с местными органами власти и организациями над удовлетворением растущей потребности в жилье в нашем сообществе».
Смутные времена
Это объявление было сделано в неспокойный период для Alphabet и других технологических компаний, которые сократили десятки тысяч рабочих мест после резкого расширения во время пандемии.
Alphabet, которая за последние два года создала 50 000 рабочих мест, объявила в январе о сокращении 12 000 рабочих мест, что затронет около 6% ее рабочей силы. Компания, которая сделала упор на более масштабные усилия по сокращению расходов, в сентябре уволила еще сотни сотрудников.
Хотя экономика США осталась удивительно устойчивой после пандемии Covid-19 и несмотря на войны за рубежом, высокую инфляцию и резкое повышение процентных ставок, индустрия коммерческой недвижимости находится в гораздо более шатком положении.
Цены на офисную и торговую недвижимость упали, поскольку пандемия привела к снижению заполняемости и изменениям в том, где люди работают и как делают покупки. Усилия Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией путем повышения процентных ставок также нанесли ущерб кредитно-зависимой отрасли.
Стресс в региональной банковской сфере только усугубил эти проблемы. Кредитование застройщиков и менеджеров коммерческой недвижимости в основном поступает от малых и средних банков, где давление на ликвидность было наиболее серьезным. По данным экономистов Goldman Sachs, около 80% всех банковских кредитов на коммерческую недвижимость выдаются региональными банками.
Клэр Даффи из CNN и Николь Гудкайнд внесли свой вклад в этот отчет.
